Quel budget prévoir pour l'achat d'une résidence secondaire

Acheter une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre à la mer, d'un chalet à la montagne ou d'une maison de campagne. Cependant, limiter son budget au seul prix d'achat est une erreur classique qui peut vite transformer le rêve en cauchemar financier. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les grands postes de dépenses à anticiper.

1. L’acquisition : bien plus que le prix de vente

Le ticket d'entrée ne s'arrête pas au prix affiché sur l'annonce immobilière. Dès le départ, vous devez y ajouter :

• Les frais de notaire : Comptez environ 7 à 8 % du prix du bien dans l'ancien, et 2 à 3 % dans le neuf.

• Les frais d'agence : Souvent inclus dans le prix affiché (FAI), mais à vérifier.

• Le coût du crédit : Les taux d'intérêt et l'assurance emprunteur, sachant que les banques demandent souvent un apport plus conséquent (souvent 10 à 20 %) pour une résidence secondaire.

2. Les taxes locales : le coût de la possession

Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire n'est pas exonérée de la taxe d'habitation (qui a été supprimée uniquement pour les résidences principales). De plus, certaines communes situées en zone tendue appliquent une surtaxe sur cette dernière pouvant aller jusqu'à 60 %. À cela s'ajoute évidemment la taxe foncière, qui ne cesse d'augmenter dans de nombreuses régions.

3. L'entretien et les charges courantes

Une maison où l'on ne vit pas subit tout de même les outrages du temps. La règle empirique des professionnels de l'immobilier est de prévoir 1 à 2 % du prix du bien chaque année uniquement pour l'entretien courant (jardinage, petites réparations, toiture, chauffage). Si vous achetez en copropriété (un appartement à la mer par exemple), les charges (ascenseur, piscine, gardiennage) peuvent rapidement alourdir la facture. N'oubliez pas non plus les abonnements aux fluides (eau, électricité, internet) que vous payez toute l'année, même pour seulement quelques semaines d'occupation.

4. Les assurances et les frais annexes

L'assurance habitation est souvent plus chère pour une résidence secondaire en raison des risques liés à l'inoccupation prolongée (risques de cambriolage ou de dégât des eaux non détecté). Enfin, si le bien est éloigné, intégrez le coût des trajets (essence, péage, billets de train ou d'avion) pour vous y rendre.

La règle d'or : On estime généralement que le coût annuel de fonctionnement d'une résidence secondaire représente environ 4 à 6 % de son prix d'achat. Un calcul indispensable à faire avant de signer pour s'assurer que ce havre de paix reste un plaisir.