Acheter un bien à l'heure de la retraite

Acheter un bien immobilier à l’heure de la retraite est un projet de vie enthousiasmant, mais il répond à des règles de financement et des critères de sélection très spécifiques en 2026. Que vous souhaitiez quitter la ville, vous rapprocher de vos proches ou simplement adapter votre logement à de nouveaux besoins, voici les points clés pour réussir cette transition.

1. Le financement : emprunter après 60 ans

Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible d'obtenir un crédit immobilier à la retraite. Cependant, les banques sont plus vigilantes sur deux points :

• La durée du prêt : Elle est généralement plus courte (souvent entre 10 et 15 ans) car les banques fixent une limite d’âge en fin de prêt, située entre 75 et 85 ans.

• L'assurance emprunteur : C'est le principal poste de dépense. Avec l'âge, les surprimes médicales peuvent s'envoler.

Conseil : Utilisez la loi Lemoine pour faire jouer la concurrence et opter pour une délégation d'assurance, ce qui peut diviser le coût de votre couverture par deux.

2. L'emplacement : anticiper la "vie sans voiture"

Le coup de cœur pour une maison isolée à la campagne doit être pondéré par une analyse pragmatique des services. À 65 ans, on est en pleine forme, mais le bien doit rester pratique à 80 ans.

• Accessibilité : Privilégiez la proximité immédiate des commerces, des pharmacies et des centres de santé.

• Réseaux : En 2026, avec la fin du réseau cuivre, assurez-vous que le bien est raccordé à la fibre optique pour rester connecté avec vos proches.

3. Les critères techniques et l'adaptabilité

Le logement idéal pour la retraite doit limiter les obstacles physiques.

• Le plain-pied ou l'ascenseur : Évitez les escaliers trop raides.

• Les normes énergétiques : Avec l'évolution du DPE en 2026, soyez attentif à la classe énergétique. Un bien classé F ou G nécessitera des travaux de rénovation coûteux.

• Aménagements : Pensez à l'aide MaPrimeAdapt', qui peut financer jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation (douche à l'italienne, volets roulants électriques, etc.) selon vos revenus.

4. La fiscalité et la transmission

Acheter à la retraite, c'est aussi penser à la suite. Si vous vendez votre ancienne résidence principale pour acheter la nouvelle, vous bénéficiez d'une exonération totale de l'impôt sur la plus-value. En revanche, pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, sachez qu'en 2026, les prélèvements sociaux sont passés à 18,6 %.